Manglende indflytningsrapport førte til frafald af rengøringskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer om en flytteopgørelse for et alment lejemål. Udlejer krævede betaling for rengøring, bortskaffelse af en vaskemaskine og elforbrug for en periode efter lejemålets ophør.

Lejers indsigelser

Lejer bestred kravet om rengøring med henvisning til, at det fremgik af lejekontrakten, at hun selv skulle gøre rent ved indflytning. Hun mente derfor ikke, at hun skulle aflevere lejemålet i en bedre stand. Derudover afviste hun at betale for elforbrug efter fraflytningsdatoen.

Udlejers krav og manglende dokumentation

Udlejer fastholdt kravene i flytteopgørelsen. Det centrale i sagen var, at udlejer ikke havde udarbejdet en indflytningsrapport ved lejemålets start i 2015. Dette svækkede udlejers mulighed for at bevise, hvilken stand lejemålet var i ved overtagelsen, hvilket er afgørende for, om udlejer kan kræve istandsættelse ved fraflytning jf. Almenlejeloven § 25, stk. 3.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik medhold i de væsentligste punkter.

Rengøringskravet bortfaldt

Nævnet fandt, at lejer ikke skulle betale for rengøring. Begrundelsen var, at udlejer ikke kunne løfte bevisbyrden for, at lejemålet var afleveret i en ringere stand end ved overtagelsen. Dette skyldtes primært to forhold:

• Der var ikke udarbejdet en indflytningsrapport, som kunne dokumentere lejemålets stand ved indflytning.
• Lejekontrakten specificerede, at lejer selv skulle gøre rent ved indflytning, hvilket indikerer, at lejemålet ikke var rengjort ved overtagelsen. Nævnet henviste til, at en udlejer ikke kan kræve lejemålet afleveret i bedre stand, end det var ved overtagelsen, jf. Almenlejeloven § 25, stk. 3.

Øvrige krav

• Lejer blev pålagt at betale for bortskaffelse af en efterladt vaskemaskine, da nævnet fandt dette krav tilstrækkeligt dokumenteret i fraflytningsrapporten.
• Nævnet afviste at behandle tvisten om elregningen, da dette faldt uden for nævnets kompetence i henhold til Almenlejeloven § 100. Parterne blev henvist til at indbringe sagen for Boligretten.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale det resterende depositum til lejer inden for fire uger.