Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Huslejenævnet behandlede en tvist om fordelingen af et overskydende depositum efter fraflytning af den ene af to oprindelige lejere. Tvisten angik udelukkende, om udlejer havde været berettiget til at udbetale depositummet ligeligt til begge lejere, eller om den tilbageværende lejer havde krav på hele beløbet.
Der var ikke uenighed om størrelsen af udlejers istandsættelseskrav, men alene om fortolkningen af aftalen af 4. juni 2023. Den centrale juridiske problemstilling var, om den nye aftale udgjorde et endeligt ophør af det oprindelige lejeforhold og dermed et debitorskifte, eller om den blot var en ændring, der fastholdt den solidariske hæftelse mellem de to oprindelige lejere.
Huslejenævnet afgjorde, at udlejer havde handlet korrekt ved at udbetale det overskydende depositum ligeligt til de to oprindelige lejere.
Nævnet fortolkede lejeaftalen af 4. juni 2023 som en regulering af huslejen, men ikke som et endeligt ophør af det samlede lejeforhold, der var etableret den 12. januar 2023. Dette betød, at der ikke var sket et debitorskifte.
Afgørelsen blev truffet med hjemmel i de almindelige obligationsretlige principper.
Nævnet bemærkede desuden, at det ikke havde hjemmel til at tage stilling til spørgsmålet om udlejers udlevering af lejers adresse.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og to tidligere lejere vedrørende omfanget af lejernes pligt til at istandsætte et lejemål efter fraflytning. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 12. december 2024 for at få fastslået lejernes istandsættelsespligt.
Lejemålet på Nørregade 19A, 1., Nexø, blev påbegyndt den 15. september 2019. Ifølge lejekontrakten påhvilede den indvendige vedligeholdelse lejerne, og lejemålet skulle afleveres nyistandsat og nymalet ved fraflytning. En indflytningsrapport fra 15. september 2019 bekræftede, at vægge og lofter var nymalede ved indflytning. Lejemålet blev fraflyttet i januar 2024. Et flyttesyn blev afholdt den 15. januar 2024, hvor lejer 1 deltog og underskrev den udarbejdede fraflytningsrapport. Rapporten blev efterfølgende sendt til begge lejere via e-mail den 16. januar 2024.
En bred politisk aftale indfører skærpede bøder og styrket tilsyn med korttidsudlejning for at forhindre ulovlig hoteldrift i private boliger.
Udlejer fremsatte et samlet krav på 77.874,57 kr., som omfattede husleje, varme, gebyr for betalingspåkrav og istandsættelse af lejemålet. Størstedelen af kravet, 63.372,23 kr., vedrørte istandsættelse. Udlejer oplyste, at istandsættelsesarbejderne blev udført i januar, februar og marts 2024, men først faktureret den 30. september 2024, hvorefter flytteopgørelsen blev sendt til lejerne den 11. december 2024.
Lejer 1 gjorde indsigelse mod kravet med henvisning til den sene fremsendelse af regningen og protesterede mod det fakturerede tidsforbrug for istandsættelsesarbejderne. Lejer 1 anførte desuden, at lejer 2 var orienteret om flyttesynet og havde ødelagt dele af lejemålet.
Lejer 2 anførte, at vedkommende ikke var part i fraflytningssagen, da samlivet med lejer 1 var ophævet, og lejer 2 var fraflyttet lejemålet den 26. juli 2023 og havde opsagt sin del af lejemålet over for udlejer via sms og advokatbrev. Lejer 2 fremhævede, at vedkommende ikke var blevet særskilt indkaldt til flyttesynet og derfor ikke burde hæfte for istandsættelseskravet. Lejer 2 afviste at have ødelagt lejemålet og at have været informeret om flyttesynet.
Udlejer fastholdt, at lejer 2 ikke var frigjort fra lejemålet, da hverken lejer 1 eller udlejer havde accepteret lejer 2's udtræden. Udlejer mente, at flyttesynet var korrekt varslet ved kun at indkalde lejer 1, da begge lejere hæftede solidarisk. Udlejer beskrev lejemålets stand ved fraflytning som stærkt misligholdt, herunder vandskade på køkkengulvet fra en afrimet fryser og generelt beskidte forhold. Udlejer fremlagde dokumentation for istandsættelsesarbejderne og bemærkede, at der var afholdt yderligere udgifter, som ikke var opkrævet lejerne. Sagen blev indbragt for nævnet i henhold til Lejeloven § 190.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde l...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
