Afvisning af dækning for skimmelsvamp i tagrum under ejerskifteforsikring

Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Alm. Brand Forsikring A/S vedrørende dækning af skimmelsvamp i tagrummet på en ejendom fra 1965. Forsikringstageren har tegnet en ejerskifteforsikring med basisdækning og kræver dækning for udbedring af skimmelangrebet, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten.

Sagens forløb

Klageren overtog ejendommen den 15. april 2024. Den 30. juli 2024 anmeldte klageren fund af skimmelsvamp i tagkonstruktionen. Det viste sig efterfølgende, at en tidligere potentiel køber allerede den 16. januar 2024 havde fået udarbejdet en rapport, der påviste høje niveauer af skimmelsvamp i tagrummet. Denne rapport var blevet sendt til ejendomsmægleren før klagerens overtagelse.

Selskabet besigtigede ejendommen den 16. august 2024 og afviste efterfølgende dækning den 19. august 2024.

Parternes argumenter

Klagerens påstande:

• Skimmelangrebet er en væsentlig og værdiforringende mangel, som ikke var oplyst i tilstandsrapporten.
• Angrebet nedsætter brugbarheden af tagrummet, da det ikke kan anvendes til opbevaring.
• Der er en betydelig risiko for, at skimmelsvampen spreder sig til beboelsesdelen.
• Årsagen til fugten er sandsynligvis en afhoppet flexslange fra køkkenets emhætte, hvilket understøttes af skimmelvækst omkring slangen.
• Kendskab til skimmelangrebet vil medføre et værditab ved et eventuelt videresalg.

Selskabets påstande:

• Klageren har bevisbyrden for, at der på overtagelsestidspunktet forelå en dækningsberettiget skade.
• Den konstaterede skimmelvækst er overfladisk, udtørret og har ikke forårsaget råd, nedbrud eller andre tegn på skader i tagkonstruktionen.
• Skimmelforekomst i et tagrum fra 1965 er ikke usædvanligt og nedsætter ikke brugbarheden af huset nævneværdigt.
• Der er ikke fremlagt dokumentation for, at skimmel har spredt sig til beboelsesdelen.
• Et eventuelt værditab ved videresalg er ikke dækket af forsikringen.

Vurderinger og dokumentation

Sagen er belyst gennem flere tekniske undersøgelser og rapporter:

Rapport/Dokument