Search for a command to run...
Dato
17. juni 2025
Hoved Emner
Indkomstarter
Eksterne links
Læs hele sagenUnder Emner
Udlejningsejendom, De Forenede Arabiske Emirater, Fradrag, Dobbelt husførelse, Valutaomregning, Ekstraordinær genoptagelse, Bankgebyrer, Rentefradrag
Relaterede love
| Lov | § |
|---|---|
Sagen omhandler en klager, der i 2019 flyttede til Danmark efter en længere årrække i De Forenede Arabiske Emirater (UAE). Klageren og dennes ægtefælle ejede en ejendom i UAE, som blev udlejet fra juni 2019 til maj 2021. Klageren havde ikke oplyst de danske skattemyndigheder om ejendommen eller udlejningsindtægterne, hvilket Skattestyrelsen opdagede via norske skattemyndigheder i 2023. Skattestyrelsen foretog herefter en ekstraordinær genoptagelse af indkomståret 2019 og ordinære ændringer for 2020 og 2021, hvor klagerens indkomst blev forhøjet med andel af udlejningsresultatet.
Skattestyrelsen forhøjede klagerens indkomst med udlejningsresultat for 2019, 2020 og 2021. De afviste fradrag for visse udgifter, herunder:
Skattestyrelsen anvendte vekselkursen på fakturadatoer eller lignende datering ved omregning fra AED til DKK og afviste klagerens ønske om at anvende ultimo-årskurser og fradrag for valutakurstab.
Klageren påstod, at den ekstraordinære genoptagelse for 2019 var ugyldig, da han ikke havde handlet groft uagtsomt, men ud fra uvidenhed. Subsidiært ønskede han yderligere fradrag for:
Klageren fastholdt desuden, at valutaomregning skulle ske med ultimo-årskurser, og at han var berettiget til fradrag for valutakurstab.
Ekstraordinær Genoptagelse Indkomståret 2019 Landsskatteretten fandt, at betingelserne for ekstraordinær genoptagelse af indkomståret 2019 ikke var opfyldt. Dette skyldtes, at Skatteforvaltningsloven § 27, stk. 1, nr. 5 ikke giver hjemmel til at nedsætte en ansættelse, og Skattestyrelsens samlede ændring for 2019 var en nedsættelse på -21.092 kr. som følge af et stort rentefradrag. Som konsekvens heraf blev ansættelsesændringerne for 2019, herunder rentefradragene og de påståede fradrag for udlejning og dobbelt husførelse, kendt ugyldige.
Udlejningsresultat for 2020 og 2021
Gebyrer og Renter ved Opsigelse af Lån i Forbindelse med Salg af Ejendom Landsskatteretten stadfæstede Skattestyrelsens afgørelse om at afvise fradrag for gebyrer på 10.500 AED og 1.875 AED samt renter på 1.548 AED i forbindelse med indfrielse af boliglånet. Gebyrerne blev ikke anset for driftsomkostninger i udlejningsvirksomheden, da de opstod som led i salget af ejendommen, der havde været klagerens bopæl i mange år. Selvom gebyret til banken potentielt kunne fratrækkes i indfrielsessummen ved opgørelse af et eventuelt tab efter Kursgevinstloven § 26, havde klageren ikke fremlagt tilstrækkelig dokumentation til at opgøre et sådant tab. Rentefradraget blev afvist, da klageren allerede havde fået et skønsmæssigt rentefradrag for 2021.
Valutaomregning fra AED til DKK Landsskatteretten stadfæstede Skattestyrelsens metode for valutaomregning, som tog udgangspunkt i vekselkursen på fakturadatoer eller lejekontrakters datering. Retten fandt ikke grundlag for at anvende ultimo-årskurser eller give fradrag for påståede valutakurstab, da klageren ikke havde ført løbende bogføring i overensstemmelse med Bogføringsloven § 7 og Bogføringsloven § 10.
Landsskatteretten fandt, at betingelserne for ekstraordinær genoptagelse af indkomståret 2019 ikke var opfyldt, da Skattestyrelsens samlede ændring for året var en nedsættelse. Dette medførte, at alle ansættelsesændringer for 2019, herunder rentefradrag og påståede fradrag for udlejning og dobbelt husførelse, blev kendt ugyldige. For indkomstårene 2020 og 2021 nedsattes klagerens andel af udlejningsresultatet til henholdsvis 125.080 kr. og 57.534 kr. som følge af delvist godkendte fradrag for bankgebyrer. Spørgsmålet om yderligere fradrag for forsikring for 2020 og 2021 blev hjemvist til Skattestyrelsen. Fradrag for gebyrer og renter ved salg af ejendommen i UAE blev stadfæstet afvist, ligesom Skattestyrelsens metode for valutaomregning blev stadfæstet.
Kursus afholdes:
1. oktober Hvidovre
6. oktober Vejle
8. december Aalborg
Lønmodtagerforhold - Indeholdelsespligt – Afstemnings...
Læs mere
Lignende afgørelser
Landsskatteretten
Sagen omhandler en klager, der driver personlig virksomhed med udlejning af erhvervsejendomme, og som anmodede om genoptagelse af ...
Landsskatteretten
Sagen omhandler SKATs afslag på anmodning om ekstraordinær genoptagelse af klagerens skatteansættelse for indkomståret 2011 og ord...
