Tvist om ejerskifteforsikrings dækning af manglende ventilation og overskåret spær i tagkonstruktion fra 1969

Sagen omhandler en forsikringstagers krav mod sit forsikringsselskab under en ejerskifteforsikring. Kravet vedrører dækning af omkostninger til udbedring af alvorlige mangler i tagkonstruktionen på et rækkehus fra 1969, herunder etablering af korrekt ventilation og udveksling af et overskåret spær.

Sagens baggrund

Efter overtagelsen af ejendommen den 25. marts 2022 konstaterede klageren i forbindelse med renovering fugtproblemer i tagkonstruktionen. En tilkaldt tømrer identificerede mangelfuld ventilation som årsag til fugt og plamager samt et overskåret spær, der potentielt kunne kompromittere tagets stabilitet. Klager anmeldte skaden den 8. august 2022 og anmodede om dækning til udbedring.

Parternes påstande

Klageren fastholder, at de konstaterede forhold udgør en dækningsberettiget skade eller en nærliggende risiko for skade. Klageren argumenterer for, at den manglende ventilation er en skjult fejl, som har medført fugtskader, og at det overskårne spær udgør en strukturel svaghed. Klageren henviser til, at forsikringstageren ifølge Forsikringsaftaleloven § 4 har krav på dækning af nødvendige foranstaltninger for at undgå forringelse af bygningen, og at udbedringerne er nødvendige for at bringe tagkonstruktionen op på en standard, der er i overensstemmelse med Bygningsreglementet.

Forsikringsselskabet afviser dækning for de primære krav med henvisning til, at tagkonstruktionen er udført i overensstemmelse med byggeskik fra opførelsesåret 1969. Selskabet anfører, at den begrænsede ventilation og den deraf følgende sortsværtning er forventelig og tidstypisk og ikke udgør en skade i forsikringens forstand. Ligeledes vurderes det overskårne spær kun at have medført en mindre, ubetydelig lunke i taget uden risiko for skade.

Selskabet har dog anerkendt og tilbudt dækning for visse afledte forhold: