Afvisning af dækning for vandindtrængning ved terrassedør grundet bevisets stilling og manglende vedligeholdelse

Selskabet fastholdt, at klageren havde stillet sig selv i en uheldig bevismæssig situation ved at fjerne de skadede bygningsdele (herunder lægten) og udbedre forholdet, før selskabets konsulent kunne besigtige den oprindelige skade.

Ankenævnet for Forsikring traf afgørelse om, at klageren ikke fik medhold i kravet om dækning. Nævnet lagde i sin begrundelse afgørende vægt på, at bevisbyrden for, at der forelå en dækningsberettiget skade eller en nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet, påhviler klageren.

Nævnet fandt det ikke bevist, at den uhensigtsmæssige konstruktion udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand ved overtagelsen i 2021. Hertil bemærkede nævnet, at der gik næsten 3,5 år, før vandindtrængningen fandt sted, og at selskabets konsulent havde vurderet, at skaden kunne være undgået ved rettidig vedligeholdelse af fugerne.

Endelig understregede nævnet, at klageren havde bragt sig selv i en bevismæssig vanskelig situation ved at gennemføre udbedringen inden selskabets besigtigelse, hvilket betød, at selskabet kun kunne vurdere sagen ud fra billedmateriale og ikke ved selvsyn af den oprindelige konstruktion. På det foreliggende usikre grundlag kunne selskabet derfor ikke pålægges at dække hverken hovedskaden eller følgeskaderne.

Den Danske Pavillon skal klimasikres

Kulturministeren og Realdania har netop sørget for, at Den Danske Pavillon i Venedig kan klimasikres i forbindelse med udstillingen ved arkitekturbiennalen i 2025.

Den 3. juli 2023 anmeldte klageren vandindtrængning i stue/køkken ved loftet, som løb ned ad væggen og ud på gulvet. Klageren mistænkte utætheder ved tagkonstruktionen, herunder undertaget, som ifølge klagerens tømrer/VVS'er ikke var korrekt udført. DBF besigtigede ejendommen den 23. august 2023 og afviste dækning med henvisning til, at utætheden var opstået efter overtagelsen, og at fuger og inddækninger var udtjente og havde nået udløb af levetiden. Klageren fastholdt sit krav, og der blev foretaget yderligere besigtigelser og korrespondance, men DBF fastholdt afslaget.

Parternes hovedpåstande

Klagerens påstand: Klageren kræver, at DBF dækker udbedring af det fejlagtigt udførte undertag samt følgeskaderne. Klageren har indhentet et tilbud på 74.043,75 kr. inkl. moms for udbedring af undertagets afslutning og ny inddækning. Klageren argumenterer for, at manglen (det fejlagtigt udførte undertag) eksisterede på overtagelsestidspunktet, men først blev synlig senere, og at ejerskifteforsikringen netop dækker skjulte fejl og mangler.

Selskabets påstand: DBF fastholder afslaget på dækning. Selskabet anfører, at vandindtrængningen skyldes, at inddækningerne er utætte som følge af udløb af deres sædvanlige levetid 4 år efter overtagelsen. Dette betragtes som almindelig vedligeholdelsesbyrde for ejeren og er ikke omfattet af ejerskifteforsikringens dækningsomfang ifølge forsikringsbetingelsernes pkt. 3.1, 3.5, 4.6 og 4.7. DBF mener, at klageren ikke har bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en dækningsberettigende skade.

Relevante forhold og dokumentation

Ejendommen er opført i 2005. En tilstandsrapport med en K3-anmærkning vedrørende den øverste del af skotrenden/sammenbygningen med nabohuset er nævnt, men DBF's konsulent vurderer, at dette ikke er årsagen til vandindtrængningen. Flere besigtigelsesnotater fra DBF's konsulenter er fremlagt, som beskriver forvitrede inddækninger og fuger, der har nået udløb af levetiden. Det er også oplyst, at naboer med identiske huse oplever lignende udfordringer med vandindtrængning ved fuger og inddækninger.