Afvisning af dækning for afskallende facademaling på ejendom fra 1907 grundet latent vedligeholdelsesbyrde

Selskabet understregede, at forsikringen jf. betingelserne dækker "skade" defineret som:

"...brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand."

Selskabet mente ikke, at afskallende maling udgjorde en sådan værdiforringelse, men derimod var et udtryk for en latent vedligeholdelsesbyrde, som en køber af et hus fra 1907 må acceptere.

Ankenævnet for Forsikring gav ikke klageren medhold i klagen. Nævnet fastslog indledningsvis, at det påhviler klageren at bevise, at der foreligger en dækningsberettiget skade i overensstemmelse med forsikringens definition.

Nævnet fandt det ikke bevist, at der ved overtagelsen forelå forhold, der udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. I begrundelsen lagde Nævnet vægt på, at pudsede og malede facader på ældre huse er særligt vedligeholdelseskrævende, og at en køber ikke kan forvente, at tidligere vedligeholdelse gennem årene er foretaget optimalt.

Nævnet vurderede, at klageren ikke havde godtgjort, at vedligeholdelsesbyrden i det konkrete tilfælde væsentligt oversteg, hvad man måtte forvente for en bygning af denne alder og konstruktion. Endvidere lagde Nævnet vægt på, at der ikke var påvist skader på selve murværket eller klimaskærmens funktion, og at der ikke var oplysninger om indtrængende fugt i selve beboelsen. Afskalningerne blev derfor betragtet som et vedligeholdelses- og ældningsspørgsmål, der ikke er omfattet af ejerskifteforsikringens dækning.

Konference om omkostningerne på jernbanen

Den 4. og 5. november 2025 var det danske EU-formandskab vært for jernbanekonferencen ”Cutting Costs in Rail”, i samarbejde med Europa-Kommissionen, det europæiske jernbaneagentur, ERA, jernbanepartnerskabet EU-Rail og Trafikstyrelsen.

Den Danske Pavillon skal klimasikres

Kulturministeren og Realdania har netop sørget for, at Den Danske Pavillon i Venedig kan klimasikres i forbindelse med udstillingen ved arkitekturbiennalen i 2025.

En tidligere tilstandsrapport fra 10. maj 2016, udarbejdet forud for den forrige overdragelse af ejendommen, havde dog anført 'løstsiddende facadepuds' med karakteren K1. Sælgeren havde angiveligt 'udbedret' skaderne inden salg.

Af tilstandsrapporterne fremgår bl.a.:

Parternes hovedpåstande og centrale argumenter

Klagerens påstand og argumenter

Klageren ønskede, at skaden skulle kendes dækningsberettiget, og at selskabet skulle bekoste udbedringen. Klagerens rådgiver, en murermester og arkitekt, fastslog, at de tidligere pudsafskalninger var blevet repareret med en ubestemmelig spartelmasse og en diffusionstæt maling. Denne fejlbehandling havde ifølge rådgiveren resulteret i fugtophobning, algevækst og yderligere afskalninger, der var langt alvorligere end den oprindelige K1-anmærkning. Klageren fremhævede, at skaderne ikke var synlige ved overtagelsen i 2017, og at den mangelfulde reparation af den tidligere ejer var årsagen til de nuværende problemer.

Selskabets påstand og argumenter

Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning den 20. december 2018 og fastholdt afvisningen efter en genbesigtigelse den 14. juni 2019. Selskabet anførte, at ejendommen fra 1916 havde originale facader, der bar præg af skiftende ejeres vedligehold. De vurderede, at maling/pudsafskalningerne ikke udgjorde en 'skade' i ejerskifteforsikringens forstand, som defineret i forsikringsbetingelsernes punkt 3. Selskabet argumenterede for, at en køber af en ældre ejendom ikke kan forvente, at tidligere vedligehold er udført i god fagmæssig kvalitet, og at en vis vedligeholdelsesbyrde på pudsede og malede facader er forventelig for et hus af denne alder. Taksatorrapporten af 9. november 2018 konkluderede, at afskalningerne skyldtes ældre puds/maling og mange mindre reparationer, sandsynligvis udført af sælger selv eller ufaglærte. Rapporten bemærkede, at der ikke var tegn på konstruktiv nedbrydning, og at afskalningerne primært skæmmede ejendommen.

Relevante forhold og dokumentation

Sagen inkluderede tilstandsrapporter fra 2016 og 2017, klagerens rådgivers notat af 16. oktober 2018, selskabets besigtigelsesrapporter af 7. november 2018 og 14. juni 2019 samt forsikringsbetingelserne W.1.1.17. Ejerskifteforsikringen var tegnet i medfør af Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.