Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om en fraflytningsopgørelse, hvor en lejer bestred udlejers krav til istandsættelse og betaling for skimmelsvampesanering. Lejer havde haft den indvendige vedligeholdelsespligt for lejemålet, som var nyistandsat ved indflytning.
Efter lejer opsagde lejemålet, blev der afholdt et fraflytningssyn, hvor lejer var til stede. Udlejer udarbejdede en fraflytningsrapport, men lejer mente, at rapporten var mangelfuld. Rapporten specificerede ikke, hvorfor istandsættelse var påkrævet, f.eks. ved at beskrive, at vægge var misligholdte. Udlejer fastholdt kravene og henviste til, at lejer var til stede ved synet, hvor manglerne blev påvist og fotograferet.
Udlejer fremsatte følgende krav mod lejers depositum:
Lejer anmodede desuden nævnet om at tage stilling til en række forhold fra selve lejeperioden, herunder krav om fritagelse for husleje eller afslag i lejen grundet skimmelsvamp. Lejer mente ikke at skulle hæfte for istandsættelse, der var en konsekvens af skimmelsvampen, som lejer ikke anså sig ansvarlig for.
Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejer fik medhold i nogle krav, mens andre blev afvist.
Et flertal i nævnet godkendte udlejers krav på istandsættelse for et anslået beløb på 13.062,50 kr. Selvom fraflytningsrapporten var mangelfuldt beskrevet, fandt nævnet, at udlejer havde reklameret tilstrækkeligt, da lejer var til stede ved synet, fik påvist forholdene og der blev taget fotos. Nævnet lagde vægt på, at lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt og derfor hæftede for udgifterne, jf. Lejeloven § 112, stk. 1. Udlejers krav om betaling for flyttegebyr og elforbrug frem til lejemålets ophør blev også godkendt.
Nævnet afviste udlejers krav vedrørende:
Nævnet afviste at behandle lejers krav om fritagelse for husleje eller afslag i lejen, da nævnet ikke har kompetence til at afgøre dette og henviste i stedet lejer til boligretten. Da lejer var fraflyttet, fandt nævnet heller ikke, at lejer havde en retlig interesse i at få vurderet udlejers vedligeholdelsespligt i lejeperioden.
Udlejer blev pålagt at orientere ejendommens øvrige lejere om afgørelsen, jf. Lejeloven § 194.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Lejeren anerkendte at hæfte for visse istandsættelsesposter, herunder malerarbejde, gulvslibning, udskiftning af fryserskuffer, døre, el-kontakter og blandingsbatteri. Huslejenævnet skulle derfor kun tage stilling til de resterende krav, som omfattede lakering af låger, gulvarbejde, udskiftning af gulv i køkkenet og rengøring.
Udlejer fastholdt, at lejemålet ikke var afleveret i samme stand som ved indflytningen, og henviste til indflytnings- og fraflytningsrapporter samt billeder som dokumentation for lejers manglende opfyldelse af den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 8. Udlejer argumenterede for, at indflytningsrapporten var udarbejdet i overensstemmelse med , og at fraflytningssynet og -rapporten ligeledes opfyldte kravene i . Udlejer oplyste, at vedkommende udlejede flere lejemål, hvilket medførte krav om både indflytnings- og fraflytningssyn i henhold til og .
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udvalget for huslejenævnenes organisering afgav deres rapport i februar 2022. I rapporten fremkom udvalget med 14 forslag. Ved den politiske aftale ”Aftale om bygge- og boligpolitiske forslag” af 15. maj 2023 igangsatte aftaleparterne "en analyse af, hvordan der kan skabes en mere ensartet sagsbehandling med kortere sagsbehandlingstider ved huslejenævnene".
Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers frafl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling...
Læs mere