Forslag om forhåndsvurdering af grunde til almene boliger for at smidiggøre låneprocessen

• Social- og Boligstyrelsen foreslår en ændring af bekendtgørelsen om grundkøbslån til almene boliger.
• Der indsættes en ny bestemmelse (§ 5 a), der giver Landsbyggefonden nye beføjelser.
• Landsbyggefonden får mulighed for at afgive en uforbindende tilkendegivelse om en konkret ejendom.
• Ændringen løser problemet med, at der i dag ikke kan gives tilsagn, hvis bygherren (den almene boligorganisation) endnu ikke er fundet.
• Tilkendegivelsen vil basere sig på en vægtning i forhold til de eksisterende kriterier i bekendtgørelsens § 6.
• Formålet er at skabe klarhed om en ejendoms potentiale for støtte, før der er indgået aftale med en boligorganisation.
• Høringsfristen er meget kort og er sat til den 21. november 2025.
• Ændringen implementeres i kapitel 2 i den gældende bekendtgørelse.

Høringsproces og Frister

Social- og Boligstyrelsen har fastsat en meget kort høringsfrist og har sendt brevet til centrale aktører på området, herunder BL (Danmarks Almene Boliger), Ejendom Danmark, KL og Landsbyggefonden.

• Høringsstart: 17. november 2025
• Høringsfrist: 21. november 2025
• Ikrafttrædelse: Datoen er endnu ikke fastlagt (angivet som x. yyy 2025 i udkastet).

Baggrunden for denne ændring er at undgå dobbeltarbejde. Ved byggerier, der opføres efter den frivillige bæredygtighedsklasse eller DGNB-certificeres, er der allerede et krav om at anvende LCCbyg. Ved at gøre LCCbyg til et gyldigt alternativ i alment byggeri, undgår bygherrer at skulle foretage to separate beregninger. Forslaget specificerer desuden kravene til dokumentation og indberetning for begge modeller.

Indretning af Almene Ungdomsboliger

For at nedbringe byggeomkostningerne for almene boliger foreslås en lempelse af kravene til indretning af ungdomsboliger.

• Nuværende regel: § 16, stk. 2, i bekendtgørelsen stiller krav om, at almene ungdomsboliger, der indrettes som flerrumsboliger, skal have selvstændigt køkken/kogeniche samt bad og toilet.
• Foreslået ændring: § 16, stk. 2, ophæves.

Konsekvensen er, at det ikke længere vil være et krav, at hver enkelt flerrums-ungdomsbolig har egne køkken- og badefaciliteter. I stedet vil det være tilstrækkeligt at overholde bygningsreglementets krav, som tillader adgang til fællesfaciliteter. Det præciseres dog, at kravet i bekendtgørelsens § 16, stk. 3, om at indrette fælleskøkken i ejendomme med ungdomsboliger uden eget køkken, fortsat vil være gældende.

Ikrafttrædelse og Høring

Bekendtgørelsen foreslås at træde i kraft den 1. marts 2022. Høringsfristen for bemærkninger til forslaget er den 18. februar 2022.