Huslejenævnet godkender, at lejemålets nuværende stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter fremtidig modernisering

Sagen omhandlede udlejers anmodning til Huslejenævnet i Lyngby-Taarbæk om en forhåndsvurdering af, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i forbindelse med planlagte moderniseringsarbejder. En sådan vurdering er afgørende for udlejers mulighed for efterfølgende at fastsætte huslejen efter de regler, der gælder for gennemgribende moderniserede lejemål.

Udlejers grundlag for anmodningen

Udlejer ønskede at få bekræftet, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret. Nævnet foretog en besigtigelse og tog billeder for at dokumentere lejemålets faktiske stand. Det blev understreget, at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, hvilket var et centralt element i nævnets vurdering af den nuværende stand.

Juridisk afgrænsning af nævnets rolle

Nævnet præciserede, at afgørelsen udelukkende vedrørte lejemålets potentiale for værdiforøgelse baseret på dets nuværende stand. Nævnet understregede, at denne afgørelse ikke indebar en stillingtagen til, om de øvrige betingelser i Lejeloven § 19, stk. 4 til og med stk. 7 var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for, at udlejer kan udleje efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Udlejer fik medhold i, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter gennemførelse af moderniseringsarbejder.

Nævnets begrundelse og konklusion

Huslejenævnet vurderede, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggjorde den ønskede væsentlige forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet lagde vægt på følgende faktorer:

• Lejemålet fremstod ikke allerede gennemgribende renoveret.
• Udlejer havde ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, hvilket blev dokumenteret via billeder fra besigtigelsen.

Afgørelsens gyldighed og begrænsninger

Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen. Nævnet understregede dog, at afgørelsen ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt projekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil bero på en konkret vurdering af det enkelte moderniseringsprojekt. Ligeledes har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4 til 7 er opfyldt, hvilket er nødvendigt for at kunne anvende Lejeloven § 19, stk. 2 ved genudlejning.