Tvist om dækningsomfang for facadeskader: Partiel reparation versus totalrenovering grundet fejlkonstruktion

Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og dennes ejerskifteforsikringsselskab vedrørende dækning af omfattende skader på en ejendoms facader. Ejendommen, opført i 1943 og totalombygget i 2007 med pudsede isoleringsplader, blev overtaget af klageren i november 2019. I marts 2021 anmeldte klageren store udposninger og afskalninger af facadepudsen.

Tilstandsrapporten fra august 2019 nævnte "mindre revnedannelser" på facader og sokkel med karakteren K1. Sælger havde oplyst om en totalombygning i 2007.

Parternes Hovedargumenter

Forsikringsselskabets standpunkt: Selskabet afviste i første omgang dækning med henvisning til, at der var tale om almindelig vedligeholdelse. De argumenterede for, at klageren var bekendt med revnerne fra tilstandsrapporten og burde have forventet en øget vedligeholdelsesbyrde. Senere anerkendte selskabet dog dækning for specifikke konstruktionsfejl og tilbød en skønsmæssigt fastsat erstatning.

Selskabet har nu anerkendt dækning af følgende:

• Nye sålbænkeløsninger inkl. reparation af afledte pudsskader deraf på facade
• Nye murkroneløsninger på/ved altangangen, samt over den øverste etage på ejendommen inkl. reparation af de direkte afledte pudsskader deraf på facaderne...
• Drypnæseløsning nederst på facader på/ved altangang... og ejerskifteforsikringen har skønnet, at udgiften til udbedringen vil udgøre kr. 800.000,00 inkl. moms.

Klagerens standpunkt: Klageren fastholder, at skadernes omfang rækker langt ud over, hvad man kunne forvente ud fra tilstandsrapporten. Klageren argumenterer, understøttet af adskillige sagkyndige rapporter samt syn og skøn fra en retssag mod sælger, at de grundlæggende årsager er alvorlige, skjulte fejlkonstruktioner fra ombygningen i 2007. Disse fejl omfatter blandt andet for tyndt pudslag, forkerte inddækninger ved murkroner og sålbænke samt en uhensigtsmæssig 1-trins facadeopbygning. Klageren mener, at en partiel reparation er utilstrækkelig, og at en totalrenovering af facaden er nødvendig. Klagerens krav til udbedringsomkostninger er opgjort til over 3,4 mio. kr.

Undersøgelser og Dokumentation

Sagen er underbygget af en række tekniske undersøgelser, herunder destruktive indgreb i facaden, som har afdækket de underliggende konstruktionsfejl. En central del af bevisførelsen er en omfattende skønserklæring fra en verserende retssag mod ejendommens sælger, som detaljeret beskriver de mange fejl og mangler og de deraf afledte omkostninger til en fuldstændig udbedring.