Search for a command to run...
Dato
6. august 2025
Principiel sag
Nej
Forsikringstype
Ejerskifteforsikring
Afgørelse
Selskab medhold
Firma navn
Gjensidige Forsikring
Dokument
Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Gjensidige Forsikring vedrørende dækning fra en udvidet ejerskifteforsikring. Klageren overtog et hus fra 1954 den 1. december 2023 og oplevede kort efter vandindtrængen gennem murværket på husets østvendte facade efter regnvejr.
Klageren anmeldte skaden den 29. februar 2024 og krævede dækning for udbedring af murfugerne, som var årsag til vandindtrængningen. Forsikringsselskabet afviste at dække selve årsagen til skaden, men anerkendte dækning for de indvendige følgeskader.
Selskabets hovedargument er, at tilstandsrapporten indeholdt flere anmærkninger om murværkets, fugernes og sålbænkenes tilstand. Selskabet mener, at disse oplysninger var tilstrækkelige til at orientere køber om risikoen, og at forholdet derfor ikke var "klart forkert beskrevet", hvilket er en betingelse for dækning ifølge forsikringsvilkårene. Selskabet udtaler:
Klagen angår fugt-/vandindtrængen gennem murværksfuger over vinduer i facade mod øst. Vi har afvist dækning af hovedårsag med henvisning til anmærkninger i tilstandsrapporten. Vi har anerkendt dækning for følgeskader inden for i bygningen. Klager er ikke enig i afgørelsen, vi forstår, at klager ønsker dækning for udbedring af murfuger.
Klageren argumenterer derimod, at tilstandsrapporten var klart forkert og vildledende. Klageren anfører, at rapporten ikke nævnte en aktuel risiko for vandindtrængen, og at de fremlagte beskrivelser ikke gav et retvisende billede af problemernes reelle karakter og omfang. Klageren mener, at man som køber skal kunne stole 100% på tilstandsrapporten, og at de nye oplysninger fra selskabets egne undersøgelser bekræfter, at rapporten var mangelfuld.
Følgende anmærkninger fra tilstandsrapporten er centrale i sagen:
| Nr. | Skadebeskrivelse | Risiko | Vurdering |
|---|
| 1 | Revnedannelser i sålbænke af beton. | Vurderes ikke at medføre risiko for fugtindtrængning. | Gråt hus |
| 9 | Enkelte porøse og udfaldende fuger i murværket. | Ingen umiddelbar risiko forbundet med forholdet. | Gråt hus |
| 10 | Stedvise revnedannelser i murværk. | Risiko for yderligere skadesudvikling og genopståen efter reparation. | Gult hus |
| 11 | Revner i/ved tegloverligger over stuevindue i østgavl. | Risiko for fugtindtrængning, tæring i armeringsjern og svigt på sigt. | Gult hus |
Nævnet finder ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Klageren får ikke medhold.
Nævnet lægger til grund, at det er klageren, der skal bevise, at der på overtagelsestidspunktet forelå en dækningsberettiget skade eller en nærliggende risiko herfor. Dette har klageren ikke bevist.
Nævnets afgørelse er baseret på en grundig gennemgang af tilstandsrapporten. Det fremhæves, at rapporten indeholder flere relevante anmærkninger, som gav klageren mulighed for at vurdere forholdenes karakter og omfang før købet.
Særligt anmærkning nr. 11 er afgørende. Her beskrives "revner i/ved tegloverligger (den bærende del af murværket) over stue vindue i østgavl" og en eksplicit "risiko for fugtindtrængning og tæring i indeliggende armeringsjern". Sammen med anmærkning nr. 10 om "stedvise revnedannelser i murværk" har begge forhold fået vurderingen "gult hus", hvilket indikerer en alvorlig skade, der kan medføre svigt i bygningsdelens funktion.
Selvom anmærkning nr. 1 om revnede sålbænke blev vurderet til "gråt hus" med lav risiko for fugtindtrængning, ændrer det ikke ved, at de øvrige anmærkninger tydeligt pegede på alvorlige risici ved facaden.
På baggrund af disse oplysninger konkluderer nævnet, at forholdene vedrørende murværk, fuger og sålbænke ikke var "klart forkert beskrevet" i tilstandsrapporten. Klageren havde haft mulighed for at tage forholdenes reelle karakter, omfang og betydning i betragtning inden overtagelsen. Derfor er der ikke grundlag for at pålægge selskabet at yde yderligere forsikringsdækning.
Kursus afholdes:
1. oktober Hvidovre
6. oktober Vejle
8. december Aalborg
Lønmodtagerforhold - Indeholdelsespligt – Afstemnings...
Læs mere
Lignende afgørelser
Ankenævnet for Forsikring
Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Dansk Boligforsikring A/S og klager over, at selskabet har afv...
Ankenævnet for Forsikring
Klageren tegnede en ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring A/S (DBF) i forbindelse med overtagelsen af en ejendom fra ...
Ankenævnet for Forsikring
Denne sag omhandler en klage over Dansk Boligforsikring A/S' afvisning af dækning under en ejerskifteforsikring for omfattende ska...
