Search for a command to run...
Dato
5. august 2025
Hoved Emner
Gaveafgift
Eksterne links
Læs hele sagenUnder Emner
Gaveafgift, Værdiansættelse af anparter, Handelsværdi, Investeringsejendomme, Dagsværdi, TSS-cirkulære 2000-09, Syn og skøn
Sagen omhandler værdiansættelsen af unoterede anparter i et selskab, som klageren overdrog som gave til sine to døtre. Selskabet ejede investeringsejendomme, og tvisten centrerede sig om, hvorvidt gaven skulle værdiansættes ud fra de historiske offentlige ejendomsvurderinger (som anvist i TSS-cirkulære 2000-09) eller selskabets regnskabsmæssigt opgjorte dagsværdi.
Klageren havde oprindeligt værdiansat de nominelt 200.000 kr. anparter til samlet 10.000 kr. ved at anvende de offentlige vurderinger (6.300.000 kr.). Skattestyrelsen (SKTST) forhøjede værdien til 7.892.209 kr. (svarende til selskabets egenkapital i 2018), da investeringsejendommene ifølge årsrapporten var indregnet til dagsværdi (16.033.812 kr.). SKTST argumenterede for, at dagsværdien var det mest retvisende udtryk for handelsværdien, jf. Boafgiftsloven § 27, stk. 1, og at den store forskel mellem dagsværdien og den offentlige vurdering berettigede en fravigelse af det vejledende TSS-cirkulære 2000-09.
Klageren indhentede en syns- og skønsrapport for at godtgøre, at den regnskabsmæssige dagsværdi var for høj. Skønsmanden anvendte en DCF-model og fastsatte ejendommenes samlede handelsværdi til 8.775.000 kr. Væsentlige reduktioner skyldtes indregning af store engangsudgifter til istandsættelse i år 1, som følge af ejendommenes ringe vedligeholdelsesstand. De samlede estimerede istandsættelsesudgifter oversteg 2,1 mio. kr. for de tre væsentligste ejendomme:
| Ejendom | Regnskabsmæssig Værdi (2018) | Skønsmandens Værdi | Est. Istandsættelsesudgift (År 1) |
|---|---|---|---|
| [adresse1] | 16.033.812 kr. (total) | 5.300.000 kr. |
| 1.141.500 kr. |
| [adresse2] | Del af total | 2.250.000 kr. | 505.500 kr. |
| [adresse3] | Del af total | 1.150.000 kr. | 496.000 kr. |
Skattestyrelsen fastholdt, at syn og skønnet ikke kunne tilsidesætte selskabets egne reviderede dagsværdier, da disse var beregnet efter anerkendte principper og var godkendt af revisor, hvilket indikerede, at de afspejlede handelsværdien, jf. Årsregnskabsloven § 38, stk. 1.
Landsskatteretten stadfæstede Skattestyrelsens afgørelse, idet de fandt, at forhøjelsen af gaveafgiften var berettiget.
Retten lagde vægt på, at gaven skal værdiansættes til dens handelsværdi, jf. Boafgiftsloven § 27, stk. 1. TSS-cirkulæret 2000-09 er alene vejledende. På baggrund af Højesterets praksis i SKM2024.479.HR fandt Landsskatteretten, at den betydelige forskel mellem den regnskabsmæssige dagsværdi (16.033.812 kr.) og den offentlige vurdering (6.300.000 kr.) udgjorde en særlig omstændighed, der berettigede en fravigelse af cirkulærets anvisning om at anvende den offentlige vurdering.
Landsskatteretten fandt ikke, at klageren havde godtgjort, at selskabets dagsværdi var fejlagtig, idet syns- og skønsmandens vurdering blev tilsidesat. Dette skyldtes primært, at de store engangsudgifter til istandsættelse, som skønsmanden indregnede i DCF-modellen i år 1, blev anset for at være subjektivt begrundede og utilstrækkeligt dokumenterede:
Landsskatteretten bemærkede desuden, at selskabet havde været i stand til at foretage omprioriteringer, og at samtlige lejemål var udlejet uden indregning af tomgangsleje. Dette talte imod en særlig høj markedsrisiko, der skulle begrunde skønsmandens lavere værdiansættelse.
Landsskatteretten konkluderede, at klageren ikke havde godtgjort, at dagsværdien i årsrapporten ikke afspejlede den aktuelle handelsværdi, og stadfæstede derfor Skattestyrelsens forhøjelse.
Kursus afholdes:
1. oktober Hvidovre
6. oktober Vejle
8. december Aalborg
Lønmodtagerforhold - Indeholdelsespligt – Afstemnings...
Læs mere
Lignende afgørelser
Landsskatteretten
Sagen omhandler et bindende svar vedrørende overdragelse af anparter i [virksomhed1] ApS fra [person1] til dennes sønner, [person2...
Landsskatteretten
Sagen omhandlede et bindende svar vedrørende den skatte- og afgiftsmæssige konsekvens af et påtænkt salg af et sommerhus fra en fo...
Landsskatteretten
Sagen omhandlede en anmodning om bindende svar vedrørende skattemæssige konsekvenser af salg af en ejerandel på 33,33 % i selskabe...
