Ugyldig lejeforhøjelse: Klausul i lejekontrakt om årlig regulering tilsidesat af Huslejenævnet

En lejer henvendte sig til Huslejenævnet den 11. juni 2025 for at få vurderet gyldigheden af flere lejeforhøjelser. Lejeaftalen var indgået med virkning fra 1. december 2020 med en aftalt månedlig leje på 6.500 kr.

Strid om kontraktuel lejeregulering

Udlejer havde gennemført eller forsøgt at gennemføre lejereguleringer pr. 1. januar 2023, 1. maj 2024 og 1. juli 2025. Udlejer baserede disse forhøjelser på en bestemmelse i lejekontrakten, der angav, at lejen skulle reguleres med 2-3 % årligt fra 1. januar 2023.

Lejer bestred lovligheden af disse stigninger, hvilket førte til sagens behandling i Huslejenævnet. Nævnet behandlede sagen med hjemmel i blandt andet Lejeloven § 42, stk. 1, Lejeloven § 44, stk. 2 og Lejeloven § 52.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og fastslog, at de gennemførte og varslede lejeforhøjelser var ugyldige.

Afgørelsens begrundelse

• Nævnet konkluderede, at forhøjelserne manglede lovhjemmel. Lejeloven indeholder en udtømmende liste over, hvornår en udlejer lovligt kan forhøje lejen, og de pågældende forhøjelser var ikke i overensstemmelse med disse regler.
• Den specifikke klausul i lejekontrakten om en årlig regulering på 2-3 % blev afvist som en ugyldig aftale.

Konsekvenser for parterne

• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale alle lejebetalinger, der oversteg den oprindeligt aftalte leje på 6.500 kr. pr. måned, da kravet ikke var forældet.
• Den fremtidige månedlige leje blev fastsat til 6.500 kr.