Search for a command to run...
Sagen vedrører en tvist mellem lejer og udlejer i Vejle Kommune om gyldigheden af forbrugsregnskaber for varme og vand for perioden 2021 til 2024. Lejers repræsentant gjorde gældende, at udlejer ikke havde fremsendt gyldige forbrugsopgørelser, og krævede derfor tilbagebetaling af samtlige acontobetalinger for både varme (300 kr. pr. måned) og vand (250 kr. pr. måned) for de seneste tre år.
Udlejer erkendte, at varmeregnskaberne var fordelt på baggrund af lejemålenes størrelse (kvadratmeter), idet individuelle målere angiveligt var utilgængelige, selvom de tidligere havde været installeret. Lejers repræsentant bestred denne fordelingsmetode, da mindst 40% af forbruget skal opgøres efter målere, når disse er installeret.
Vedrørende vand gjorde udlejer oprindeligt gældende, at vand var inkluderet i lejen, og at der derfor ikke var udarbejdet et vandregnskab. Lejer fremlagde dog et tillæg til lejekontrakten, der dokumenterede en aftale om aconto betaling for vand.
Nævnet undersøgte af egen drift, om udlejer havde overholdt formalia i forbindelse med varmeregnskaberne, herunder kravene i Lejeloven § 73 (indhold af regnskabet) og Lejeloven § 75 (frist for fremsendelse). Det blev konstateret, at varmeregnskaberne for 2021-2024 var modtaget af udlejer i januar måned de respektive år, men først blev fremsendt til lejer den 5. juni 2025, hvilket var langt efter 3-måneders fristen.
Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejer mistede sit efterbetalingskrav for varme, men skulle tilbagebetale aconto vand.
Huslejenævnet fandt, at varmeregnskaberne for perioden 2021-2024 var ugyldige. Dette skyldtes to formelle fejl:
Som konsekvens af ugyldigheden mistede udlejer sit efterbetalingskrav for varmeregnskaberne for perioden 2022-2024.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Udlejeren krævede efterbetaling for varmeudgifter, men lejeren gjorde indsigelse mod kravet med henvisning til, at varmeregnskabet var aflagt for sent og baseret på ukorrekte målinger.
Udlejer fremsendte oprindeligt et varmeregnskab den 11. maj 2023 med et efterbetalingskrav på 26.355,67 kr. Kort tid efter, den 24. maj 2023, fremsendte udlejer et nyt, rettet regnskab med et reduceret krav på 22.387,69 kr. Udlejer fastholdt, at regnskabet var fremsendt rettidigt, idet det første regnskab blev sendt inden for 3 måneder efter modtagelse af den endelige afregning fra forsyningsanlægget, jf. Lejeloven § 75, 2. pkt.. Lejeren bestred dette og anførte, at regnskabet var for sent, og at de anvendte varmeopmålinger var mangelfulde og ukorrekte. Lejeren havde desuden rykket for regnskabet telefonisk i april 2023.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Afgiftssatser i lov om afgift af ledningsført vand
Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.
Huslejenævnet behandlede en sag vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. maj 2022. Sagen omhandlede en...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sag...
Læs mere
