Huslejenævnet afviste nedsættelse af markedsleje for ombygget erhvervslejemål

Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte husleje for et lejemål på 89 m² var urimeligt høj og lå væsentligt over markedsniveauet.

Lejers argumenter

• Lejen på 7.089,61 kr. om måneden var for høj sammenlignet med et identisk nabo-lejemål, der var annonceret 1.000 kr. billigere, samt et større lejemål med samme husleje.
• Lejemålet var ved indflytning præget af fejl og mangler, herunder beskadigede gulve, mangelfulde installationer og generelt slid.
• Der blev opkrævet 50 kr. månedligt for trappevask, som ifølge lejer ikke blev udført regelmæssigt.

Udlejers argumenter

• Lejemålet var ombygget fra erhverv til bolig i 2005 og var derfor omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse.
• Det var aftalt i lejekontrakten, at lejen blev fastsat som fri markedsleje i henhold til Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 2 og Lejeloven § 54, stk. 2.
• Udlejer fremlagde dokumentation for sammenlignelige lejemål for at underbygge markedslejen og anførte, at lejemålet var nymalet ved indflytning, og at fællesarealer blev rengjort regelmæssigt.

Huslejenævnet gav udlejer medhold og fandt ikke grundlag for at nedsætte lejen.

Nævnets begrundelse

• Nævnet bekræftede, at ejendommen, der var opført i 1970 og ombygget fra erhverv, korrekt var omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, jf. Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 2.
• Parterne havde gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejen skulle fastsættes efter disse regler, hvilket opfylder kravene i Lejeloven § 54, stk. 2.
• Nævnets prøvelse skulle derfor ske efter, om lejeaftalen var urimelig i henhold til Aftaleloven § 36, som anført i Lejeloven § 55.
• Efter en besigtigelse af lejemålet, som fremstod velvedligeholdt med nyere køkken, bad og inventar, konkluderede nævnet, at den aftalte leje på 955,90 kr. pr. m² årligt ikke var urimelig.
• Lejers krav om nedsættelse af lejen blev derfor afvist.