Search for a command to run...
Dato
1. juli 2025
Hoved Emner
Selskabsbeskatning
Eksterne links
Læs hele sagenUnder Emner
Handelsværdi, Interesseforbundne parter, Armslængdeprincippet, Maskeret udlodning, Ejendomsoverdragelse, Værdiansættelse, Bindende svar
Relaterede love
Sagen omhandlede en anmodning om et bindende svar, hvor et selskab ønskede at overdrage en ferielejlighed til selskabets eneanpartshaver og dennes nærtstående for 900.000 kr. Spørgsmålet var, om denne pris kunne anerkendes som ejendommens markedsværdi.
En eneanpartshaver ønskede at overtage en ferielejlighed fra sit selskab. Selskabet havde købt ejendommen i 2020 for 720.000 kr. Overdragelsen var foranlediget af, at ejerforeningen ikke længere tillod udlejning gennem selskaber. Da der var tale om en transaktion mellem interesseforbundne parter, skulle overdragelsen ske til handelsværdi i henhold til armslængdeprincippet i Ligningslovens § 2, stk. 1.
Klagerne argumenterede for en handelspris på 900.000 kr. med henvisning til en ejendomsmæglervurdering på 1.000.000 kr., hvorfra der skulle trækkes salær og et afslag på 10 % for en hurtig handel. De anførte desuden, at markedet var stagneret grundet højere renter og en svag norsk krone, hvilket påvirkede udlejningsindtægterne og salgspriserne negativt.
Skattestyrelsen indhentede en udtalelse fra Vurderingsstyrelsen, som fastsatte ejendommens handelsværdi til 1.000.000 kr. baseret på sammenlignelige salg og udbud i området. Det fremlagte salgsbudget fra klagernes egen ejendomsmægler angav desuden en forventet salgspris på 1.080.000 kr.
| Vurdering af | Værdi (kr.) | Kilde | Bemærkninger |
|---|---|---|---|
| Klagers ønskede overdragelsespris | 900.000 | Klager |
| Baseret på mæglervurdering med fradrag for salær og afslag |
| Vurderingsstyrelsens udtalelse | 1.000.000 | Vurderingsstyrelsen | Baseret på sammenlignelige handler |
| Ejendomsmæglers salgsbudget | 1.080.000 | Klagers ejendomsmægler | Forventet salgspris ved almindeligt salg |
Skattestyrelsen afviste at godkende en overdragelsespris på 900.000 kr. med henvisning til Vurderingsstyrelsens udtalelse. Styrelsen fastslog, at en overdragelse til en pris under den reelle handelsværdi ville udgøre en maskeret udlodning til hovedanpartshaveren, jf. Ligningslovens § 16a, stk. 1. Derfor blev det bindende svar et "Nej".
Landsskatteretten stadfæstede Skattestyrelsens afgørelse.
Retten fastslog, at da der var tale om en overdragelse mellem interesseforbundne parter (Ligningslovens § 2, stk. 2), skulle prisen fastsættes i overensstemmelse med armslængdeprincippet. Det vil sige den pris, en uafhængig tredjepart ville betale for ejendommen.
Landsskatteretten fandt, at klagerne ikke havde godtgjort, at ejendommens handelsværdi var 900.000 kr. Retten lagde afgørende vægt på følgende:
Klagernes argumenter om stagnerende marked, renteudvikling og valutaudsving blev ikke anset for at være tilstrækkelig dokumentation for, at handelsværdien var så lav som 900.000 kr. Da der ikke var fremlagt konkret dokumentation, der kunne understøtte den ønskede pris, blev Skattestyrelsens afslag bekræftet.
Kursus afholdes**:**
11. december i Hvidovre
Lignende afgørelser
Landsskatteretten
Sagen omhandler et bindende svar vedrørende overdragelse af en ejendom fra en privatperson til dennes helejede anpartsselskab. Spø...
Landsskatteretten
Sagen omhandler en klage over SKAT's bindende svar af 22. november 2010 vedrørende værdiansættelsen af ejendommen [adresse1], [by1...
Landsskatteretten
Sagen omhandlede et bindende svar vedrørende en ejendomsoverdragelse mellem interesseforbundne parter, hvor spørgsmålet var, om en...
